台灣房屋 陳柏宏0988350582蔡小姐0918-610522 line id : coco721105 / line id : f23456

台灣銀行－

年期30年、不綁約、開辦費＄3,000、保證人：2等親、1500大企業及公教人員可搭配信貸、有政府青年安心成家方案、店套／公寓改套房承作成數不高＊樓店最高6.5成

首購、非首購

房地合一稅

以「獲利金額」為課稅額，ex.買進價格是7000萬元，賣出價是1億元，如果其間的相關成本為500萬元，則就獲利的2500萬元課稅。

若是符合自住的房子，則可先扣掉400萬元的免稅額度，再以2100萬元的獲利額度，依持有期間按10~45％的稅級申報。

但房地合一稅邊際稅率高達45％，對短期持有者(2年以內)是相當不利的，而這也正是政策剛上路，第一個月成交量驟減的主要原因之一；不過與奢侈稅相較時得注意房地合一稅有賺錢才課稅，而奢侈稅則是不論賺賠均按交易價10~15％課稅。

就政府希望經由各項政策來抑制高漲的房價來說，透過房地合一稅讓成交量「降溫」，市場少了追漲或投機的買盤，自然無法再將房價堆疊上去，但房價會不會因此而大幅下修，則依各區域的立地條件各有差異；至於供給量較多的重劃區，在房價逐漸走空的這一兩年內，確實都已出現10~15％甚至更高幅度的回檔。 房地合一稅在元月上路後，民眾買賣房屋得要更加「有感」才好，也就是買賣前，都要仔細的把每一項可能要繳的「稅」算清楚才行。

就買方來說，除了一些印花稅之外，最大宗的稅是交易時的「契稅(買賣契稅為房屋評定現值的6％)」，之後，則是持有稅，亦即每年5月要繳的「房屋稅(依房屋評定現值以及自住或非自住使用，而有1.2~3.6％不等)」，以及每年11月要繳的「地價稅」。

一、什麼情況下應該辦理個人房屋土地交易所得稅申報？

 （一）自105年1月1 日起，凡個人交易下列房屋、土地使用權（以下合稱房屋土地），除符合免辦理申報情形者外，其交易所得或損失，不論有無應納額，均應辦理申報：

1.交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，符合下列情形之一者

（1）105/1/1<含>以後取得的房屋、土地

（2）103/1/2＜含＞以後取得、且持有期間在2年以內的房屋、土地。

十一、「自住房地租稅優惠」的適用條件有哪些？應如何計算「自住房地免稅額」？

（一）個人交易的房屋土地，同時符合下列各項條件，得適用「自住房地租稅優惠」：

1.個人或其配偶、未成年子女在該自住房屋設有戶籍＜請檢附辦竣戶籍登記的戶口名簿影本＞、持有並居住於該房屋連續滿六年。

2.交易該自住房屋土地的前六年內，未將該房屋土地出租、供營業或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女在交易自住房屋土地前六年內，未曾適用本自住房地租稅優惠。

管理費、各項稅捐、水、電、瓦斯、電話費⋯⋯等相關雜費，以點交日為準，按比例分算負擔

買方：

契稅（）、

STOSA總部設立於義大利 Tuscany，坐擁葡萄酒莊園、橄欖油莊園，以及素以繼承工藝遺產聞名遐邇的錫耶納Radicofani，因為得天獨厚的文化工藝背景與地理條件，造就其在實木廚具領域非凡的成就。80年代以莊園風格與復刻實木做為旗下一線創意商品，引領時尚廚房風潮，秉持傳統融入創新的設計理念，成就STOSA在義大利 廚具業界的品牌領導地位。

重視環保 成就產品競爭力

PANELLO ECOLOGICO是全球傢俱業界中，唯一以不消耗地球能源，保持地球生態平衡為宗旨的權威環保組織，該組織的成立，使義大利每天可避免10,000顆樹木遭到砍伐。
STOSA加入該組織，代表全系列廚房皆採用工業化系統製程，且經認證百分之百回收木料與無環境污染的環保再生板材。該板材不僅可 100%回收再生，也能100%完全分解；最重要的是該環保再生板材強調無環境污染之虞，對於以收納食物為主的櫥櫃而言，除了避免甲醛污染，也提供食物貯存的另一層保障。

高科技規格廠房 因應國際通路躍進成長

STOSA伴隨著國際市場需求成長，2001年1月高科技規格的廠房開幕，以全面標準自動化作業結合最先進 

■STOSA對環保議題的重視，不但成就今日產品競爭力，其品質保證也使STOSA成為義大利前六大專業廚具生產之廠商

的加工設備與嚴謹的品管流程，不斷嘗試新材質及結構測試技術，提供國際通路高品質規格的廚具。
近年躋身義大利前六大產能的STOSA，儘管國際舞台的佈局還在初期階段，但藉由正確的策略引導，STOSA於2003年完成6000mq廠房的擴建並擁有數個自有下貨碼頭。此舉奠定STOSA品牌格局與經營未來國際通路的企圖心。

DOLCEVITA華麗宮廷風廚具 台灣已可下訂

DOLCEVITA新系列在2012米蘭展發表後，獲得極大的迴響。此系列喚起義大利人精神與榮耀歷史時代，彷彿回到當時上流社會的風采。義大利媒體專欄針對DOLCEVITA華麗的細節深入報導，滿足東歐及阿拉伯國家等海外市場。此外，DOLCEVITA使人更驚艷的部分在於其完美的設計，優雅且包含更多現代元素。華麗宮廷風廚具現已接受下單，為台灣市場帶來經典且華麗時尚的廚房空間。

選擇STOSA廚具的10 個好理由

1. 50 年品牌價值
STOSA創立於義大利60 年代經濟蓬勃發展時期，保有義大利傳統價值並開創商業時尚設計兼容並存的企業文化。現今經營STOSA的SANI家族，為STOSA帶來刺激與成長，積極開拓海外市

■華麗宮廷風廚具，台灣已可下訂

場。

2. 持續穩定的企業發展
STOSA全球市占率屢創新高，透過不斷創新的技術與追求進步的精神，平均一天可以生產150 套廚具，奠定 STOSA持續成長邁進的穩定基石、成就公司穩定且可觀的成長。

3.100%義大利生產
STOSA多元廚具產品系列皆在義大利生產組裝，工廠位置位於托斯卡尼區錫耶那（Siena）。研發新廚具系列的過程中，設計團隊將建築及室內設計與消費者使用細節列入研發環節，目的是貼近廚具市場的使用者習慣。從設計到生產的製造過程，確保廚具的高品質與實用性。

4.明確品牌形象定位
STOSA從2001年創立至今，是義大利成長幅度最大的公司之一。STOSA研發多元廚具新系列，清楚作出市場區隔，思考STOSA品牌形象定位，未來將透過多元行銷與廣告，凸顯STOSA品牌價值。

5.高品質原料
STOSA嚴選高品質原料，高科技、抗刮度高LAMINATES，多元的設計風格，不論是霧面或是亮面處理，都能充分呈現漆料濃淡和色調，漆料選用符合歐盟規定，細膩觸感的木紋門片也可選擇亮面或霧面的表面處理。

6.高設計質感與合理價格
STOSA提供詳細描繪廚具細節的目錄，以及最新趨勢和合理價格。STOSA結合了義大利的美學工藝設計、嚴選高品質上下游原物料，跟隨時代腳步不斷推陳出新，創造消費者喜愛、獨特風格的廚具。

7.維持品質注重細節
從細節突顯STOSA的獨特性，呈現出廚具不同風貌及實用性。LOOK SYSTEM系列H72CM 櫃身，門板寬60CM（或超過以上尺寸）會另外加裝第三個鉸鍊（除水槽櫃之外），確保其安全性和實用性。GRASS先進的自動反壓控制系統，抽屜重量和反壓系統成正比，大幅減少五金的磨損以及開關門的噪音。

8.STOSA無限可能
STOSA廚具設計，整合古典到現代設計的多元化，提供多樣化且可自行搭配的服務，呈現時尚設計風格，以滿足消費者想法與需求。

9.知名品牌合作夥伴
STOSA選擇與知名品牌合作，如指標性廚具電器領導品牌及廚具相關五金、零件。其中，與奧地利生產滑軌及鉸鍊系統的領導品牌GRASS的合作讓STOSA大幅提升品牌地位。

10. 強烈環保意識
STOSA工廠利用最新太陽能板系統，使用太陽能源供給生產線，降低汙染排放、改善附近空氣品質及周圍環境。此外，以環保生態平衡為出發點，STOSA所有板材皆來自於FSC 森林管制區，符合環保E1 級認證，MALIBU 廚具系列，更採用獨創Ark

103／1之前取得～104/12/31內出售

自用：財交稅、土增稅

每年五月，家家戶戶都要繳房屋稅。實價課稅還未上路，低稅時代已宣告成為過去。

簽約－

1.土地、建物所有權狀正本

2.近期地價稅單及房屋稅單〈契稅單〉