台灣房屋 陳柏宏0988350582蔡小姐0918-610522 line id : coco721105 / line id : f23456

房地合一稅

以「獲利金額」為課稅額，ex.買進價格是7000萬元，賣出價是1億元，如果其間的相關成本為500萬元，則就獲利的2500萬元課稅。

若是符合自住的房子，則可先扣掉400萬元的免稅額度，再以2100萬元的獲利額度，依持有期間按10~45％的稅級申報。

但房地合一稅邊際稅率高達45％，對短期持有者(2年以內)是相當不利的，而這也正是政策剛上路，第一個月成交量驟減的主要原因之一；不過與奢侈稅相較時得注意房地合一稅有賺錢才課稅，而奢侈稅則是不論賺賠均按交易價10~15％課稅。

就政府希望經由各項政策來抑制高漲的房價來說，透過房地合一稅讓成交量「降溫」，市場少了追漲或投機的買盤，自然無法再將房價堆疊上去，但房價會不會因此而大幅下修，則依各區域的立地條件各有差異；至於供給量較多的重劃區，在房價逐漸走空的這一兩年內，確實都已出現10~15％甚至更高幅度的回檔。 房地合一稅在元月上路後，民眾買賣房屋得要更加「有感」才好，也就是買賣前，都要仔細的把每一項可能要繳的「稅」算清楚才行。

就買方來說，除了一些印花稅之外，最大宗的稅是交易時的「契稅(買賣契稅為房屋評定現值的6％)」，之後，則是持有稅，亦即每年5月要繳的「房屋稅(依房屋評定現值以及自住或非自住使用，而有1.2~3.6％不等)」，以及每年11月要繳的「地價稅」。

「野島家咖哩屋」前一陣子看到不少朋友face book推薦,今日來用餐的是黎明路的加盟店。
是一位日本主廚所開的，希望台灣人能吃到道地家鄉的咖哩風味。

野島家咖哩屋的點菜方式很特別，是走客製化的路線。
先選飯量，再選配料，想吃什麼自己決定。
一份咖哩飯是填寫一張單子，每個椅背都有專屬的桌號。
點選完成到櫃台結帳，另外他們是不提供打包的服務唷～
店內備有開水及紅茶無限飲用，餐具採自取的方式。
 

【店家小資訊】
●野島家咖哩屋．黎明店●
地址：台中市南屯區黎明路二段360號
電話：04-22555015
營業時間：AM11:00-PM10:00
FB官方：https://www.facebook.com/nojimacurryhouse

【中友 綠園邸】 四房車位

                                                          南屯區黎明路2段

案           名：【專售！黎明商圈四房 18樓的17樓】

寶湖宮地母廟位在南投縣埔里鎮，位在海拔高度約五百五十公尺的金鷹山的山麓上，創建於民國三十六年，主祀神旨為掌管大地山川之地母至尊，廟中共有地母正殿、乾坤、太陽、太陰與神農等殿堂，最為著名的是廟前的八卦九龍池，相傳只要到九龍池中沐浴便可消災解厄，吸引許多民眾前來一試，但八卦九龍池僅在農曆戌日才有開放，且入九龍池前還必須求得三個允筊。每年農曆的十月十八日為地母至尊的聖誕，廟中會舉辦盛大的法會，許多信眾皆會前來參與。

交通資訊

開車族--
南下路線：國道1號→中清交流道→中彰快速道路→台14線→埔里→地母廟
北上路線：國道3號→草屯交流道→台14線→埔里→地母廟

搭車族--
在「台中干城車站」，搭乘前往南投埔里的全航、國光號、南投客運等均有到達埔里市區，建議於埔里市區租輛機車或汽車會比較方便，接和平東路，右轉慈恩街到底見叉路左轉，就到地母廟了，沿途均有明確指標可抵。

一、什麼情況下應該辦理個人房屋土地交易所得稅申報？

 （一）自105年1月1 日起，凡個人交易下列房屋、土地使用權（以下合稱房屋土地），除符合免辦理申報情形者外，其交易所得或損失，不論有無應納額，均應辦理申報：

1.交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，符合下列情形之一者

（1）105/1/1<含>以後取得的房屋、土地

（2）103/1/2＜含＞以後取得、且持有期間在2年以內的房屋、土地。

【太子 園野】 大墩學區三房大平車

                                                          南屯區黎明東街 

案           名：【太子園野 12樓的12樓】

格           局：3房2廳2衛1陽台

【喬立 亞維農】 上安學區三房b1大平車

                                                          西屯區上安路122號

案           名：【專售！喬立 亞維農 12樓的4樓】

格           局：3房2廳2衛1陽台